使用面积系数（使用面积系数等于）

商品房的使用面积怎么计算

1、使用面积计算公式：建筑面积-公摊面积=使用面积。一般多层和高层都有相对稳定的公摊系数，高层公摊大约17%—20%，多层公摊大约10%—15%。

2、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积：就是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，通常来说就是地毯面积或地砖面积。

3、房屋公摊面积 房屋公摊面积是指建筑走廊、楼道、电梯井等公共部分的面积，一般来说商品房的公摊系数为0.1左右，在计算时需要将公摊总面积处于户数，就是各个房屋的公摊面积。

4、计算商品房使用权面积细则如下：使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%%左右。

5、套内使用面积：套内使用面积是每套住户房屋内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯。

6、商品房面积的计算方法：商品房面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。

基本办公用房建筑总使用面积系数怎么算?

办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积。

基本办公用房建筑总使用面积系数多层建筑不应低于65％，高层建筑不应低于60％，会议、接待等服务用房使用面积一般为人均5～10平方米。

基本办公用房建筑面积计算方式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。

办公用房使用面积系数怎么算

1、使用面积系数：指办公用房使用面积占建筑面积的百分数，比值小于1。使用面积系数=（总办公使用面积之和）/总建筑面积×100 另外，还有居住面积系数：指居住面积占建筑面积的百分数，比值也是小于1。

2、其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。

3、基本办公用房建筑总使用面积系数多层建筑不应低于65％，高层建筑不应低于60％，会议、接待等服务用房使用面积一般为人均5～10平方米。

建筑面积与使用面积的换算

换算公式：“使用面积×3＝建筑面积”；43×3=59，所以43平使用面积=59建筑面积。

建筑面积与使用面积的换算：建筑面积=使用面积*3。建筑面积是由套内的建筑面积及分摊的共有建筑面积共同组成的。

建筑面积与使用面积的换算系数为3，因此使用面积乘以3得出的结果便是建筑面积，反之，用建筑面积除以3得出的结果为使用面积，比如一套房子的建筑面积为87平米，使用面积应不低于67平米。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。